Căn hộ chung cư hiện tại của bạn đang không còn đáp ứng đủ cho nhu cầu cuộc sống? Không gian khiến bạn cảm thấy ngột ngạt và bất tiện? Đừng lo lắng, với dịch vụ sửa nhà chung cư tại New Home, bạn có thể biến hóa không gian sống trở nên lý tưởng như mong muốn.
Bài viết này có thể giúp bạn tìm ra hướng giải quyết cho vấn đề của bạn. Hãy đọc ngay nhé!
1. Khi nào cần sửa nhà chung cư?
1.1 Căn hộ chung cư bị xuống cấp
Căn hộ chung cư là lựa chọn lý tưởng của khá nhiều gia đình từ xưa đến nay. Có rất nhiều tòa chung cư được xây từ vài chục năm trước và vẫn còn hoạt động đến bây giờ.
Chính vì thế mà có những trường hợp do sự bào mòn của thời gian mà căn hộ của bạn trở nên xuống cấp. Điều này làm mất đi vẻ đẹp vốn có của nó, đồng thời cũng giảm chất lượng sống của gia đình.
Ở những căn hộ lâu năm, tình trạng tường có thể xuất hiện vết bong tróc hay ẩm mốc, vi khuẩn làm ảnh hưởng xấu trực tiếp đến sức khỏe. Vì vậy, việc sửa chữa căn hộ chung cư là điều cần thiết.
1.2 Làm mới lại không gian sống
Một số căn hộ có thể được bàn giao thô và xây dựng hoặc trang trí ngôi nhà sẽ được chủ nhà tự tay quyết định. Vậy nên, trong trường hợp này bạn cần có sự trợ giúp từ dịch vụ sửa nhà chung cư.
1.3 Phân chia lại khu vực
Mỗi một căn hộ trong chung cư đều có 1 thiết kế, kích thước, cách bài trí nhất định và khá giống nhau. Vậy nên nếu bạn muốn có một ngôi nhà như ý, theo phong cách và sở thích của mình, sửa chữa nhà chung cư là lựa chọn hoàn hảo.
1.4 Các yếu tố về phong thủy
Theo quan niệm phong thủy, hướng nhà và tuổi tác gia chủ có thể ảnh hưởng đến vận mệnh, tài lộc của gia đình. Việc sửa chữa nhà chung cư có thể giúp điều chỉnh hướng nhà, bố trí các phòng ốc hợp phong thủy, mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.
2. Lợi ích khi sửa chữa nhà chung cư
Việc nâng cấp căn hộ chung cư mang đến nhiều lợi ích cho cuộc sống của bạn chẳng hạn như:
2.1 Làm mới căn hộ chung cư
Sau khi sửa chữa, căn hộ của bạn sẽ trở nên đẹp mắt, hiện đại và sang trọng hơn. Đồng thời tăng giá trị căn hộ. Một căn hộ được sửa chữa đẹp mắt và tiện nghi sẽ có giá trị cao hơn so với những căn hộ cũ kỹ.
Một không gian sống đẹp và thoải mái sẽ giúp bạn cảm thấy thư giãn, giảm stress và nâng cao chất lượng cuộc sống.
2.2 Tự thiết kế không gian theo phong cách riêng
Bạn có thể thiết kế không gian theo nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình, đảm bảo sự tiện lợi và thoải mái tối đa.
Ngoài ra, việc sửa nhà chung cư giúp bạn thỏa sức sáng tạo và thể hiện cá tính riêng của mình qua việc thiết kế nội thất. Việc thay đổi thiết kế sẽ giúp bạn cảm thấy như đang sở hữu một căn hộ hoàn toàn mới.
2.3 Tiết kiệm chi phí sửa chữa chung cư trong tương lai
Dịch vụ sửa chữa nhà chung cư sẽ giúp bạn xử lý triệt để tất cả các hạng mục hư hỏng, đảm bảo an toàn và bền đẹp cho căn hộ. Việc sửa chữa nhỏ lẻ thường tốn kém hơn và không mang lại hiệu quả lâu dài.
3. Cải tạo căn hộ chung cư có cần phải xin giấy phép?
Một số lưu ý về quy định, pháp luật khi bạn muốn thay đổi kết cấu căn hộ chung cư như:
3.1 Xin phép chủ đầu tư
Trước khi bắt đầu các hạng mục thi công, điều cần làm đầu tiên đó là xin phép quản lý, chủ đầu tư. Việc này có nghĩa là bạn cần gửi hồ sơ có nội dung “Đề nghị cải tạo và sửa chữa căn hộ” đến nhà đầu tư. Sau khi được họ duyệt thì công trình của bạn mới có thể thực hiện.
Xuyên suốt quá trình sửa chữa, bạn và công ty sửa nhà cần đảm bảo độ an toàn đối với căn phòng, tuân thủ quy định và chịu trách nhiệm với sự cố hư hỏng (nếu có).
3.2 Xin cấp phép xây dựng
Vì việc sửa nhà chung cư sẽ có thể làm thay đổi bố cục căn phòng hoặc ảnh hưởng đến xung quanh. Vậy nên trước khi thi công bạn cũng cần xin giấy phép xây dựng.
Những phòng ban bạn cần liên hệ làm hồ sơ gồm: Phòng Quản lý Đô thị Thành phố, Phòng Kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Hồ sơ cần chuẩn bị có:
- Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa nhà hiện đang ở.
- Bản cam kết vận chuyển và thu gom chất thải thi công.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm ảnh tình trạng nhà.
- 4 bộ bản vẽ thiết kế.
Lệ phí cho hồ sơ này là 50.000 đồng và thời gian phản hồi của các cơ quan từ 15 ngày kể từ khi nộp hồ sơ.
4. Các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư tại TP.HCM
Những hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư tphcm của New Home gồm có:
- Cải tạo sàn nhà, vách tường.
- Cải tạo: phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng làm việc,…
- Xây dựng hoặc đập bỏ tường để mở rộng không gian phòng.
- Sửa chữa điện và nước.
- Đóng trần thạch cao.
- Thi công nội thất.
- Sơn lại tường và trần căn hộ.
- Lát gạch nền nhà và phòng tắm.
- Chống thấm cho nhà vệ sinh, nhà tắm và tường căn hộ chung cư.
5. Đơn giá sửa nhà chung cư trọn gói tại TP.HCM
New Home gửi đến khách hàng bảng giá chi tiết chi phí sửa nhà chung cư gồm có 2 mục:
- Thi công đập phá và tháo dỡ
- Thi công sửa chữa
Đơn giá sửa nhà chung cư được chia thành nhiều gói: nhân công, vật tư, trọn gói (gồm nhân công và vật tư) để phù hợp với nhu cầu của đa dạng khách hàng.
| Thi công đập phá và tháo dỡ | |||||
| STT | Hạng mục tháo dỡ | Nhân công | Trọn gói | ||
| 1 | Đập tường | 35.000 – 45.000 | 35.000 – 45.000 | ||
| 2 | Đục gạch nền nhà | 35.000 – 45.000 | 35.000 – 45.000 | ||
| 3 | Đục gạch tường nhà | 35.000 – 45.000 | 35.000 – 45.000 | ||
| 4 | Tháo mái tôn | 14.000 | 14.000 | ||
| 5 | Tháo trần laphong | 9.000 | 9.000 | ||
| 6 | Đập phá tường 100 | 24.000 | 24.000 | ||
| 7 | Đập phá tường 200 | 38.000 | 38.000 | ||
| 8 | Tháo dỡ cửa cũ | 70.000 | 70.000 | ||
| 9 | Tháo dỡ tủ bếp | 240.000 | 240.000 | ||
| Thi công sửa chữa | |||||
| STT | Xây tô | Nhân công (đ/m2) | Vật tư (đ/m2) | ||
| 1 | Xây tường 100mm | 64.000 | 135.000 | ||
| 2 | Xây tường 200mm | 90.000 – 150.000 | 265.000 | ||
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | 75.000 – 85.000 | 170.000 | ||
| 4 | Tô trát ngoại thất | 42.000 – 60.000 | 48.000 | ||
| 5 | Tô trát nội thất | 42.000 – 60.000 | 40.000 | ||
| 6 | Cán vữa nền nhà | 42.000 – 55.000 | 58.000 | ||
| STT | Ốp lát | Nhân công (đ/m2) | Vật tư (đ/m2) | ||
| 1 | Ốp gạch nền | 80.000 – 90.000 | 150.000 – 300.000 | ||
| 2 | Ốp gạch tường | 80.000 – 90.000 | 150.000 – 300.000 | ||
| 3 | Ốp len tường | 80.000 – 90.000 | 48.000 – 100.000 | ||
| STT | Sơn nước | Nhân công (đ/m2) | Vật tư (đ/m2) | ||
| 1 | Bả matit nội thất (Dulux) | 14.000 – 18.000 | 15.000 – 22.000 | ||
| 2 | Bả matit ngoại thất (Dulux) | 15.000 – 20.000 | 15.000 – 25.000 | ||
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất (Dulux, Maxilite) | 10.000 – 12.000 | 12.000 – 16.000 | ||
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất (Dulux, Maxilite) | 14.000 – 20.000 | 15.000 – 22.000 | ||
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất (Dulux, Maxilite) | 18.000 – 25.000 | 17.000 – 25.000 | ||
| STT | Đóng trần thạch cao | Nhân công và vật tư | |||
| 1 | Trần thạch cao thả (Vĩnh tường) | 120.000 – 140.000 | |||
| 2 | Trần thạch cao trang trí (Vĩnh tường) | 150.000 – 180.000 | |||
| 3 | Trần thạch cao phẳng (Vĩnh tường) | 140.000 – 160.000 | |||
| 4 | Vách ngăn thạch cao 2 mặt (Vĩnh tường) | 250.000 – 300.000 | |||
| STT | Sửa hệ thống điện nước | Nhân công | Vật tư | ||
| 1 | Thi công hệ thống điện chung cư | 70.000 – 85.000 | 70.000 – 85.000 | ||
| 2 | Thi công hệ thống nước chung cư | 70.000- 85.000 | 70.000 – 85.000 | ||
| STT | Làm cửa sắt, nhôm | Nhân công & vật tư | |||
| 1 | Thi công cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | 880.000 | |||
| 2 | Làm cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm | 1.350.000 | |||
| 4 | Làm cửa đi Xingfa (Nhôm Xingfa nhập khẩu) | 2.000.000 – 2.500.000 | |||
| 5 | Thi công lan can cầu thang kính cường lực | 1.000.000 – 1.300.000 | |||
Lưu ý:
- Trên đây là bảng giá tham khảo, giá chính thức của dịch vụ sửa nhà chung cư sẽ được thông báo khi New Home khảo sát hiện trạng trực tiếp.
- Nếu quý khách có nhu cầu, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0925 289 199 để được tư vấn và nhận giá ưu đãi mới nhất.
6. Quy trình cải tạo, sửa chữa căn hộ chung của New Home
Công ty sửa nhà chung cư đẹp New Home cung cấp dịch vụ sửa chữa uy tín với quy trình 7 bước chuyên nghiệp:
- Tiếp nhận yêu cầu:
Khách hàng liên hệ qua Hotline/Zalo 0925 289 199 để được tư vấn miễn phí.
Nhân viên tiếp nhận thông tin, ghi chép nhu cầu và tư vấn sơ bộ cho khách hàng.
- Khảo sát thực tế:
Đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm sẽ đến tận nhà khách hàng để khảo sát hiện trạng căn hộ.
Tư vấn chi tiết các hạng mục sửa chữa cần thiết và tìm ra phương án thi công thích hợp.
- Báo giá và ký hợp đồng:
Gửi bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục, bao gồm vật liệu thi công và nhân công. Trong thời gian trao đổ, khách hàng có thể chỉnh sửa hạng mục theo nhu cầu và thống nhất báo giá cuối cùng.
Hai bên ký hợp đồng thi công, ghi rõ các điều khoản, hạng mục công việc, giá cả và thời gian thi công.
- Thi công và giám sát:
Đội ngũ thợ thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm đảm nhận thi công.
Giám sát công trình nghiêm ngặt, đảm bảo thời gian và hiệu quả công việc. Đồng thời luôn cập nhật tình hình thi công cho khách hàng theo ngày.
- Nghiệm thu và bàn giao:
Sau khi hoàn thành thi công, khách hàng cùng giám sát nghiệm thu công trình, đảm bảo đúng kỹ thuật và thẩm mỹ.
Khi hoàn tất, tiến hành bàn giao công trình cho khách hàng và dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ.
- Chế độ bảo hành dài hạn
Mọi công trình thi công đều được bảo hành 36 tháng. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ sửa chữa căn hộ uy tín, chuyên nghiệp với giá cả cạnh tranh.
7. Kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư nên biết
Những lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi sửa chữa căn hộ chung cư như:
7.1 Nghiên cứu hiện trạng trước khi sửa chữa
Việc nắm rõ thiết kế ban đầu và kết cấu hiện tại của căn hộ sẽ giúp gia chủ đưa ra phương án sửa chữa phù hợp, hài hòa với tổng thể kiến trúc chung cư. Tránh tình trạng sửa chữa theo sở thích cá nhân dẫn đến sự chênh lệch so với thiết kế ban đầu.
Đồng thời, cung cấp đầy đủ thông tin cho nhà thầu về tình trạng thực tế của căn hộ sẽ giúp họ đưa ra phương án thi công phù hợp, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
7.2 Hạn chế việc phá dỡ tường
Cần tránh tác động đến các khu vực xung quanh như đục, phá tường, làm thay đổi bố cục nhà. Trong trường hợp bắt buộc có thể phá dỡ tùy mức độ và cần được thi công cẩn thận. Tóm lại, trong sửa chữa nhà chung cư nên hạn chế việc phá dỡ tường xung quanh.
7.3 Tránh tác động đến trần nhà
Ưu tiên sử dụng phương pháp ít tác động đến trần nhà như sơn nước, dán tường, lắp đèn điện,… Đồng thời, hạn chế sử dụng các phương pháp thi công gây rung động mạnh như đập phá, khoan cắt,…
Nếu cần thiết đục phá, hãy thực hiện cẩn thận và có biện pháp gia cố để đảm bảo an toàn.
7.4 Tận dụng lại đồ nội thất cũ
Sửa nhà là cơ hội để bạn thay đổi không gian sống. Tuy nhiên việc mua sắm những nội thất mới quá nhiều có thể gây lãng phí.
Thay vì vứt những món đồ cũ, chúng ta có thể tận dụng để trang trí và chỉnh sửa lại để phù hợp với phong cách mới của căn nhà.
7.5 Tránh thay đổi cấu trúc sàn nhà
Trường hợp sàn còn mới, chúng ta nên tận dụng để cải tạo lại cho phù hợp với không gian. Với sàn gỗ, bạn có thể đánh bóng và thêm 1 lớp bảo vệ.
Còn với sàn đá, bạn có thể dùng sáp để cải tạo nó trở nên mới hơn. Việc giữ nguyên cấu trúc sẽ làm cho tổng thể ngôi nhà cân đối, hài hòa và tiết kiệm chi phí.
7.6 Hạn chế tiếng ồn
Để tránh làm phiền đến hàng xóm, bạn cần chọn thời gian thi công vào ban ngày, đặc biệt tránh ban đêm và những ngày lễ. Thêm vào đó, bạn nên tham khảo quy định về thời gian thi công của ban quản lý chung cư để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
Ngoài ra, khi thi công nên sử dụng các loại máy móc thi công hiện đại có độ ồn thấp để giảm thiểu tiếng ồn trong quá trình sửa chữa.
7.7 Bố trí thêm nhiều cây xanh và trang trí ban công
Trồng nhiều cây xanh có thể sẽ:
- Tạo không gian xanh mát, trong lành cho căn hộ.
- Hấp thụ bụi bẩn, khí độc hại và cung cấp oxy cho căn hộ.
- Tăng tính thẩm mỹ cho ban công và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
- Giảm tiếng ồn từ bên ngoài.
7.8 Không nên dùng giấy dán tường
Những lý do không nên dùng giấy dán tường:
- Đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và dễ bị bong tróc, sờn rách trong quá trình sử dụng. Việc sửa chữa giấy dán tường cũng khá phức tạp và tốn kém.
- Ảnh hưởng đến sức khỏe: Một số loại giấy dán tường có thể chứa các chất độc hại ảnh hưởng đến sức khỏe con người, đặc biệt là trẻ em.
- Không hợp với khí hậu nồm ẩm: Giấy dán tường dễ bị bong tróc, nấm mốc.
7.9 Tham khảo kỹ về giá vật tư
Việc tham khảo kỹ về giá vật tư trước khi mua sẽ giúp bạn lựa chọn được nhà cung cấp uy tín với giá cả hợp lý, tránh tình trạng bị chặt chém giá. Đồng thời, bạn có thể dễ dàng lập kế hoạch chi tiêu, tránh tình trạng phát sinh chi phí.
Thêm vào đó, tham khảo báo giá sửa nhà chung cư của nhiều nhà cung cấp khác nhau sẽ giúp bạn so sánh và lựa chọn được nhà cung cấp có giá cả tốt nhất.
7.10 Nên sử dụng ít nhất công nhất có thể
Để tối ưu, bạn nên sử dụng ít nhân công nhất có thể sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí và tăng hiệu quả thi công. Ngoài ra còn có thể hạn chế tiếng ồn và bụi bẩn trong quá trình thi công, ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân xung quanh.
8. New Home – Đơn vị thi công sửa nhà chung cư tại TP. HCM uy tín
New Home hoạt động trong lĩnh vực thi công sửa chữa căn hộ chung cư TP. HCM hơn 10 năm, đã hoàn thiện hàng trăm dự án lớn nhỏ, nhận được sự tin tưởng và đánh giá cao từ khách hàng.
Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư và thợ thi công chung cư dày dặn kinh nghiệm, được đào tạo bài bản, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế và thi công mới nhất.
New Home cam kết sử dụng vật liệu thi công cao cấp, chính hãng, đảm bảo bền đẹp theo thời gian. Không chỉ chất lượng mà mức giá thi công hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công sửa nhà chung cư trọn gói, bao gồm từ khâu tư vấn thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bảo hành, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
Mọi công trình do New Home thực hiện đều được bảo hành trong vòng 2 năm, đảm bảo theo sát và tư vấn tận tâm, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Liên hệ với chúng tôi ngay qua Hotline 0925 289 199 để được báo giá chi tiết dịch vụ sửa nhà chung cư.
Bài viết liên quan:
